不動産投資の見極め術

不動産投資を行うにあたり、投資する物件は新築のほうが良いのでしょうか、

あるいは中古のほうが良いのでしょうか。

あなたなら、どちらを選びますか？

もし自分が住むのであれば、できるだけ新しいところ、新築マンションを希望する人は多いでしょう。

できたばかりの綺麗な建物に住む気分は、プレミアム感もありとても魅力的です。

しかし、マンション投資では、新築にこだわる必要もなさそうです。

なぜなら、新築と謳える期間は一番初めの入居者募集のときのみだからです。

中古マンションより高価格の新築マンションを買ったとして、初めの入居者には

新築であるがゆえの相場より高い賃料を設定できると思います。

しかし、この初めの入居者が出ていった後は、期間にかかわらず中古マンションに

なってしまうのです。新築とは、完成後１年以内でかつ、誰も住んでことがない

状態のことを言います。一度誰かが住んでしまえば、新築プレミアムも効きません。

同じ賃料をキープしたまま次の入居者が決まればいいですが、新築という付加価値は

消えてしまうので、相場には合わないマンションとなってしまうでしょう。

周りの中古マンションの家賃相場に合わせた設定をしない限り、入居者をすぐに

確保することは難しくなるのです。

利回りのことを考えればできるだけ空室期間は伸ばしたくないもの。

新築というブランドにお金を掛けるより、同じ金額で良い条件の中古マンションを

選ぶ方が賢い選択といえそうですね。