不動産投資に有利な物件とは
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資をするのに有利な物件とは、どんな物件でしょうか？
単純に言うと、高い賃料で、満室稼動する物件ということになります。
では高い賃料で満室稼動させるには、どのような物件がよいのでしょうか？
ひとつの考え方は、自分が住んでみたくなるような物件であればいいというものです。
ちなみに一般的には、賃貸で人気があるのは次のような物件です。
【賃貸で人気がある物件】
・新築
・駅徒歩５分以内
・バス／トイレ別
・ペット可
・室内洗濯機置き場あり
・駐車場付き
となるのですが、もちろん、このような物件を安く購入することは難しいでしょう。
新築の物件の場合、高い賃料をつけられるのは最初の入居者だけでしょうから、賃料が近隣の相場と同じになることを想定して投資の計画を立てておく必要があります。
また、ペット可のような物件は、入居者の入れ替わりに合わせて壁などを張り替える作業が発生し、余計な手間と費用が掛かかることになるでしょう。
当然ですが、これらの初期投資費用や諸経費のこと、それと毎月の返済額をしっかり考えておかないとキャッシュフローがマイナスになってしまうことにもなりかねません。
やみくもに人気が出そうな物件を追うのは危険です。
良い物件に投資するには、事前に多くの情報を収集しておく必要があります。
インターネットの収益物件を扱うサイトで見ることができます。
また、本当に有利な物件は、不動産業者間でしか流通しない場合もあります。
いわゆる非公開情報というものです。
非公開情報を得るには、良い不動産業者を見つけ、普段からよくコミュニケーションをとっておくとよいようです。