利回りとは
カテゴリ： 不動産投資
収益物件を扱っているサイトを見ると、必ず「利回り」という数値が載っています。
これから不動産投資を始めようと考えている方のために、この「利回り」についてご説明します。
利回りにも、通常広告などに表記されているものは２種類あり、表面利回りと実質利回りです。
表面利回りは、次のような式で求められます。
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表面利回り（%）＝年間賃貸収入額÷不動産購入額×100
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例えば、年間賃貸収入が1,000万円になる物件を1億円で購入する場合は、
1,000万÷1億×100＝10%
となります。
これは、物件価格の10%を1年で回収できることを表しています。
ただし、実際には購入のための諸費用や、物件を維持するための諸経費が必要になりますので、それを考えると回収はもっと少なくなるはずです。
それを考慮に入れたものが、実質利回りです。
実質利回りは、次のような式で求められます。
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実質利回り（%）＝（年間賃貸収入額－諸経費）÷（不動産購入額－諸費用）×100
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広告では一般的に、表面利回りで表記されることが多いようです。
当然ですが、表面利回りだけで考えるのは危険です。
想定以上に諸経費がかかった場合、例えば修繕費用などがすぐ必要になったときなどは、回収どころかマイナスになってしまうことも考えられるからです。